V posledních letech získal i v České republice na popularitě tzv. homestating. Zatímco před 10 lety o něm věděl málokdo, dnes se bez něj neobejde žádný zkušený makléř. O co se jedná a proč je pro prodej bytu či domu tak důležitý?
Zjednodušeně řečeno je homestaging příprava nemovitosti k nafocení fotografií profesionálním fotografem a na prohlídku potenciálních kupujících. Jedná se o malé úpravy a triky, jak byt udělat atraktivnější pro co nejširší okruh zájemců. Byt či dům se upraví tak, aby si případní zájemci uměli představit, co prostor nabízí a jak by se v něm žilo. Jde o marketingový nástroj, který dnes používají všechny větší realitní kanceláře nebo profesionální makléři. Ti dobře vědí, že nemovitost musí vzbudit emoce, musí se líbit a případní kupci se v ní musí cítit dobře. Čím více se bude líbit, tím větší o ni bude zájem a zájemci za ni zaplatí vyšší cenu. Pro majitele je tedy rozumné před prodejem do nemovitosti investovat – čas i peníze.
Homestaging zvládnete i sami
Na homestaging si můžete povolat designéra, který se specializuje i na úpravu bytů či domů před prodejem, ale dá se zvládnout i vlastními silami. Připravili jsme pro vás pár rad, jak na to:
Začněte největšími nedostatky
Nejdříve odstraňte největší viditelné závady: udělejte o novou výmalbu, dejte vyčistit koberce či je úplně vyměňte, vyčistěte a obnovte spáry u obkladů a dlažby a v neposlední řadě modernizujte některé prvky (nová světla, zásuvky a vypínače atd.). Ukliďte a odstraňte věci každodenní potřeby, aby prostor nepůsobil přeplácaně.
Pusťte do interiéru světlo, zorganizujte nábytek a zaměřte se na detaily
Prostor musí působit světle a prostorně. Odstraňte tedy veškeré zastínění a použijte pouze lehké elegantní záclony i závěsy. Závěsy odhrňte na stranu, aby do interiéru proudilo světlo. Zorganizujte nábytek tak, aby každá místnost měla pouze nezbytný nábytek, který ji příliš nezaplňuje. Velké prostory lze opticky oddělit třeba koberečkem či policí, aby prostor působil členitěji a nepříliš jednolitě. Do čistého prostoru můžete přidat barevný prvek, který prostor zútulní. Může to být třeba červené prostírání, žluté květiny ve váze či barevný obraz na stěně.
U domů hraje roli i okolí
Pokud prodáváte dům, první dojem si kupující udělá už před vstupem dovnitř. Upravte tedy i jeho okolí tím, že posečete trávu, uklidíte vše kolem vchodu a na zahradě, umyjete dlažbu a naaranžujete hezkou květinu či posezení.
I když si spousta majitelů myslí, že upravovat byt před prodejem je zbytečné, věřte tomu, že veškerý čas a každá investovaná koruna se vám rychle vrátí. Upravený interiér a krásné profesionální fotky přilákají více potenciálních kupců, kteří nebudou mít prostor pro vyjednávání o ceně. Vy tak prodáte rychle a za maximální možnou cenu.
