Bytový dům Rarach, pojmenovaný podle šuměnek, které vyráběl modřanský cukrovar, je poslední etapou projektu U Cukrovaru, jenž využívá atraktivní polohy v sousedství nerušené vilové čtvrti a centra starých Modřan k realizaci kvalitního nízkoenergetického bydlení s výbornou dostupností jak středu Prahy, tak i přírodních krás nacházejících se cestou ven z města podél Vltavy.
Blízkost přírody zde navíc symbolizuje i unikátní umístění hnízdních boxů v nejvyšších patrech domu pro zvláště chráněného rorýse obecného, jehož kolonie sídlí v okolí projektu.
Koncepce projektu:
Moderně architektonicky řešený osmipodlažní bytový dům s nejvyššími, ustupujícími patry se nachází na křižovatce ulice Rorýsova a Zlochova. V přízemí domu bude umístěna kolárna a místnost pro mytí kol, které mohou při nepříznivém počasí využívat i maminky s kočárky a majitelé psů. V suterénu bytového domu je navrženo 131 parkovacích stání a dostatek sklepních kójí. Ve vnitrobloku bytového domu vznikne v rámci této etapy park s odpočinkovými zónami.
Bytový dům je naplánován s průkazem energetické náročnosti budovy B – úsporná, což v tomto případě znamená důkladné zateplení obálky budovy a instalaci solárních panelů na střeše bytového domu, které budou sloužit k ohřívání teplé užitkové vody. Na přilehlém pozemku bude také nainstalována podzemní nádrž pro zachycení dešťových vod, které mohou být dále využity při zalévání zeleně v okolí domu.
Na toto bydlení poskytuje Skanska záruční lhůtu v délce 4 let od předání bytu!
Typy bytů:
V domě vznikne celkem 121 bytů v dispozicích od 1 + kk až po komfortní byty 4 + kk (37 m2 až 107 m2) s prostornými terasami. Více než polovinu bytů tvoří byty 3 + kk a 4 + kk, což odpovídá potřebám rodin s dětmi. Součástí všech bytů jsou balkony či terasy. Většina bytů v přízemí má k dispozici předzahrádky.
Všechny byty jsou naplánovány s ohledem na jejich snadné zařízení i efektivní uspořádání všeho důležitého. Jako u předchozích etap projektu, je i zde samozřejmostí dostatek úložných prostor.
Standardní vybavení:
V rámci standardního vybavení bytu si můžete bez příplatku zvolit podle svého přání odstíny podlahy, dveří a dlažby.
Podlahy: laminátová plovoucí podlaha Kronotex Standart, ořech Ticino, tř. 31, tl. 7 mm, v obytných místnostech, šatnách, komoře a na chodbě, na výběr dub, dub Country, dub Trend šedý a hnědý, buk pařený a javor, keramická dlažba RAKO Sandstone hnědá v koupelně a na WC, na výběr bílá, šedá, okrová a černá,
obklady a vybavení koupelen a WC: keramické obklady RAKO Concept plus světle béžová, na výběr bílá, šedá, světle a tmavě šedá, hnědá a béžová, umyvadlo a umývátko Jika Lyra plus, bílá smaltovaná vana 170/70 cm Kaldewei Eurowa, sprchový kout, chromované pákové baterie Hansa Polo, závěsné WC Jika Lyra, příprava pro pračku, otopný žebřík Koralux Linear Classic,
okna/balkonové dveře: dřevěná eurookna – mahagon, venkovní horizontální žaluzie,
kuchyně: příprava pro kuchyňskou linku,
zárubně a dveře: vstupní dveře SAPELI , vnější dekor CPL dub struktur, vnitřní dekor Egger bílá, variantně javor, dub, buk, ořech, třešeň, plné, protipožární, 2. bezpečnostní třída, kování Cobra R 101+, vnitřní dveře SAPELI, plné nebo prosklené (sklo Sapelux), jednokřídlé, dekor Sapelit, na výběr buk, dub, javor, ořech nebo třešeň, zárubně obložkové,
slaboproudé rozvody: příprava pro rozvedení telefonu a televizniho signálu, datová síť v bytě se zásuvkami v každém pokoji, domovní rozvod STA videotelefon,
topení: ústřední vytápění, otopná tělesa, konvektorové nástěnné a podlahové u balkonových sestav, termostatické ventily, samostatné měření.
Platební podmínky
Rezervační poplatek 57 500 Kč vč. DPH (samostatný byt) nebo 60 500 Kč vč. DPH (byt + garážové stání) je splatný do 5 dnů od podpisu rezervační smlouvy. Dále:
15 % + DPH do 14 dnů od podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě
50 % + DPH do 14 dnů po dokončení monolitické konstrukce stropu nad posledním nadzemním podlažím
30 % + DPH po dokončení vnitřních omítek bytové jednotky
Zbývající část kupní ceny je splatná před podpisem kupní smlouvy.
Pokud již byla dokončena některá z fází výstavby, slučují se jednotlivé platby po podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Pro všechny nové klienty má společnost Skanska připraveny speciální benefity, jejichž konkrétní podobu můžete najít na internetových stránkách
www.skanska.cz/reality.
Ceny bytů:
Ceny bytů včetně DPH začínají na 2 016 600 Kč. Garážové stání pořídíte za 170 000 Kč vč. DPH, sklepní kóji podle velikosti plochy od 29 000 Kč vč. DPH.
Lokalita:
Bydlení U Cukrovaru vyrůstá na okraji poklidné vilové čtvrti pár set metrů od centra starých Modřan. Mimořádně příjemné místo pro život nabízí klid a pocit zázemí, ale zároveň ideální startovní čáru jak pro cesty do pulzujícího centra Prahy, tak opačným směrem do přírody.
Centrum „starých“ Modřan zde připomíná náměstí malé, ale živé obce. Najdete tu supermarket, kino, cukrárnu, pizzerii, železářství, vlakovou zastávku a na kopci kostel. Zdravotní péči nabídne nedaleká Poliklinika Modřany, kulturní zážitky Modřanský biograf. Příležitost ke vzdělání poskytují místní mateřské a základní školy v rámci modřanského sídliště, je tu jak klasické, tak i rakouské gymnázium.
Vydáte-li se tramvají po toku Vltavy, můžete být během 20 minut například na Karlově náměstí. Přímo u projektu se nachází několik autobusových zastávek. Autobusy vás odtud zavezou nejen do centra, ale také do Komořan, na Zbraslav a do dalších míst, kde lze trávit volný čas v přírodě. Cestujete-li rádi vlakem, oceníte i blízkost nádraží. O víkendu si můžete udělat výlet historickým Posázavským pacifikem, který tudy projíždí.
Jen pár kroků od projektu poklidně plyne řeka Vltava, podél jejíhož toku za chvíli dojdete k soutoku s Berounkou. Modřany a rekreační oblast kolem Berounky a Chuchle propojuje v rámci Pražské integrované dopravy také přívoz. Pro milovníky procházek je tu například cesta podél toku Vltavy ke zbraslavskému zámku s expozicí Národní galerie, ale také tam lze dojet na kole nebo na in-linech po jedné z nejatraktivnějších pražských cyklostezek.
Lidé, kteří si svůj život nedovedou představit bez golfu, mohou každou volnou chvilku trávit na golfovém hřišti na břehu Vltavy. Všichni, kteří mají rádi přírodu, pak jistě v každé roční době ocení půvaby nedaleké Modřanské rokle.
Fotogalerie:
